6.27대책 실패- 부동산 반등 , 개인 생존 전략

(가볍게 재미로만 보세요)

필자는 이미 6.27부동산 대책은 근본적인 해결책이 될 수 없고, 결국 집값을 오를것이라고

예측한바 있다. (공급부족 + 정부의 돈풀기), 먼저 읽어보시길 권한다

 

https://winningstock.tistory.com/34

자산 거품의 끝은 어디일까?(4) 부동산 , 수도권 대출 규제,사다리 끊기

 

 

[결론 선요약]

• 대출 옥죄기로는 집값 못 잡는다. 공급 확대·양도세 완화 없는 한, 반등은 이미 시작됐다.
• 정부는 해법을 알면서도 정치·이해관계 때문에 못 한다.
• 개인이 살아남는 길은 명확하다. 부동산은 최소한의 실수요, 자산 방어는 금·은·달러다.

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1. 집값은 왜 다시 꿈틀대는가

나는 오래전부터 “대출만 옥죄면 집값이 잡힌다”는 건 착각이라고 말해왔다. 문재인 시즌2일 뿐
집값을 잡으려면 딱 두 가지다.

1. 공급 확대 – 신축 아파트 & 수도권 전면 재건축 허용
2. 양도세 완화 (특히 다주택자 중과세 폐지) – 거래량이 살아야 가격도 정상화

하지만 정부는 정치적 부담 때문에 이걸 못 건드린다.

집주인들은 전세 대신 월세로 돌리고, 시장은 경직

최근 경매 낙찰가율 상승은 바로 반등 신호.

 

경매가 상승이 가격 상승 시그널 중에 하나

상승 랠리 서막

풍선효과로 경기도 상승 서막

이미 분당 아파트 과열조짐

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2. 정부는 답을 알지만, 실행할 수 없다

1)정권마다 공급 확대와 세제 완화 얘기는 늘 나온다. 하지만 이해관계·표 계산 때문에 실현은 어렵다.
결국 정부는 “대출 규제”라는 단기 처방만 반복, 이러면 오히려 거래가 더 크게 일어난다.

 

2) 최근 하방론을 견지하던 '채부심'(부동산 애널리스트) 결국 포기하고 상승으로 view 전환

(사실 이 분은 그 동안 필자와 생각이 반대였으나 그럼에도 불구하고 Respect했다. 단지 이재명 정부가 

이렇게 말도 안되게 공급을 '0'에 가깝게 할 줄은 예상 못하셨던것 같다.)

 

공급에는 장사없다. 이명박 전 대통령이 수도권 2만채씩 공급했을때 그 때 실제 집값 내려갔다 

 

(참고-상승한다) https://www.youtube.com/watch?v=Gfs6qick_60

채부심님도 결국 현실을 인정하심 - 답은 공급이다.

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3. 개인이 할 수 있는 현실적 대안

정부가 못 한다면, 우리는 살아남는 방법을 찾아야 한다.

 

자 먼저, 트럼프 형님의 명언을 보자. 

- 부동산 투자에서 고려해야할 요소는? 입지(Location) 입지  입지 ....

트럼프 형님도 입지를 강조하셨다.

 

• 무주택자라면 - '하급지라도 사라' (전월세 비용이 더 든다)
  • 서울은 포기. 단, 대신 수도권 외곽 역세권 소형 아파트(구축), 신분당선·GTX 라인 근처 노려라.
  • 월세 시대가 본격화되니, 지금 작은 집이라도 사두면 나중에 트레이드 업(갈아타기) 기회가 온다.
  •  3기 신도시 노려라 -  '남양주 왕숙'지역은 좋아보인다. 6억부터 시작
• 이미 집이 있는 1주택자라면
  • 괜히 추가 대출 끌어다 무리해서 더 사지 마라.(돈 남으면 금, 은 실물 사라, 두 번 사라)
  • 대신 지금 가진 집을 지키는 게 최우선, 현금흐름을 유지 대출 원리금을 버틸 수 있는 구조 세팅.
• 다주택자라면
  • 세금·규제가 풀리지 않는 이상, 무리한 보유는 독
  • 지방 비인기 물건은 과감히 정리, 수도권 알짜 한두 채만 남겨라

출처: 헤럴드 경제

 

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결론: 늦생시: 늦었다고 생각할때가 시작임

정부가 답을 모르는 게 아니다. 알면서도 못 한다.
그러니 개인은 스스로 대비해야 한다.
사람들은 “설마” 하겠지만, 베네수엘라·아르헨티나 사례가 말해준다.
원화만 붙잡고 있다간, 언젠가 하루아침에 모든 걸 잃는다.

 

남이 아니라, 내가 준비해야 한다.
그 답은 이미 나와 있다: 최소한의 내 집, 그리고 금·은·달러.

 

과거 좌파들이 '지상낙원'이라고 올려치기한 베네주엘라