[부동산 10.15대책의 본질 #3] – 디스토피아와 탈출구

(개인적인 의견이므로 재미로만 보세요~)

“이제는 살아야 하는 싸움 - 당신의 자산을 지켜라!"

 

[결론 선요약] 

• 한국 경제는 고환율·저금리의 덫에 걸림, 단기 해결 불가
• 제 아무리 민주당이 다 통제한다고 해도, 구조적인 외부 충격('블랙스완') 앞에선 무력
• 이제는 각자 몫을 지키자: 최소 주거, 실물 자산, 해외 투자.

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1. 누가 이 구조를 무너뜨릴까?

 

- Black Swan은 결국 미국과 같은 국제 경제 흐름이 촉발할 것 

트럼프의 요구_민주당이 이걸 무시할 수 있을까? (출처:조선일보)

 

• 이번에 트럼프가 선불 3,500억불 달라고 한 부분, 사실상 외부충격으로 봐야 함.
• 제 아무리 민주당이라도 외부 충격(외환위기, 코로나 등) 구조에는 무력

• 외환보유액은 줄고, 국채 가격은 하락하고. 환율은 2,000원 시대 예고
• 이를 틈타, 블랙록·글로벌 펀드는 97년처럼 헐값에 한국 자산을 먹을 기회를 노림

 

“민주당은 입법, 사법, 행정 모든것을 장악했다고 믿는다.
근대 외부충격은?”

 

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2. 한국 정부는 내부 통제를 완성했다고 믿는다

 
이미 이 정부에서 삼권 분립은 의미가 없고, 검찰마저 사라질 위기다. 

 

그야말로 하고 싶은대로 다 하는 민주당. 그러나 그건 국내용일뿐 

"이미 3권 분립 따위는 개나 줘버려~"

• 3권분립 무력화 (입법, 사법, 행정 다 장악) 부동산 10.15 대책 = ‘통제 시뮬레이션 시작’
• 하지만 이는 국내용이고,  외부 충격에는 매우 취약

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3. 외부 충격은 예고 없이 온다

1. 어디서 외부 충격이 오는지 예측하면 사실 가장 위험한 부분은 바로 "환율"이다
 
2. 달러 인덱스가 97인데 이미 1430원이라는 말은, 사실상 지금 환율은 1,500원대라고 봐도 무방하다.

   (달러 인덱스는 평균 100~102사이에서 움직임, 즉 지금보다 5%는 더 환율이 올라야 함)
  
3. 당신은 아는가 우리나라 무역수지 얼마인지?, 그리고 가장 큰 수입품목의 금액도?
   대략 580억 달러 흑자이고, 가장 큰  구입 섹터는 에너지, 1600억 달러를 쓴다. 
 
4. 만약 수출이 차질나고 환율 약세가 지속시, 물가가 미친듯이 올라갈 것
 (특히 북미쪽 수출(2위 무역국, 25%비중) 막히면, 나중에 에너지 구입도 힘들어질 것)

그럴리야 없겠지만 전고 2천 뚫으면 이론상 2900원까지 열려있다. (믿거나 말거나)

 

• 이미 시작했을지도 모름: 환율 1430원 돌파  → 수입물가 폭등
• 국채금리 상승 → 국가 이자부담 폭증
• 원화 약세 → 에너지·식량비 전쟁 시작 (커피 7,000원, 라면 3,000원 시대 이미 현실)

이걸 해결하려면 사실상 금리를 올리고 돈줄을 옥죄를 방법 밖에 없는데, 사실 정부는 거꾸로 간다

대한민국 역사상 이렇게 큰 국가부채는 없었다

 

선택지1) 정부는 금리를 안올린다. → 환율 폭등, 물가폭등 (베네주엘라)
선택지2) 정부가 금리를 올린다 → 부동산 시장  붕괴

결국 정부은 어떤 선택지로 가더라도 국민들의 삶은 다시 IMF 시즌2로 갈 것이다.
 언제?  지방선거 끝나는 내년 하반기 부터 시작될 확률이 높다.
개인적으로 그 전에 코스피 5천 찍을 확률이 높다고 본다
(하지만 이건 Fundamental한 성장이 아니라 유동성 파티일 뿐)

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4. IMF 시즌2 시나리오

외신 경고

 
외부 충격이 왔다고 가정해보자
 
1) 그렇다고 서민들에게 집 살 기회를 준다는 것이 아님.
 
2) 지금 서울 국평이 15억인데 IMF가 와서 -50% 된다치자,  7.5억원이 되었다고 해서
    2-3억 가진 서민이 대출받아 7억짜리를 살 수 있을까? 
    (아예 대출도 안해줄 것이다.)
 
3) 대부분 경매행이고,외국 자본 (블랙록, JP모건 등)이 사서 임대화 
   (이 부분이 제일 중요: 작은 집이라도 마련하지 않으면 영원히 자본의 노예가 된다)
 

• 97년: 은행·재벌 매각
• 20XX년: 부동산 + 국채 + 공기업 통째로 해외 매각
• 블랙록·사모펀드가 주택과 국채를 접수
• 국민은 국가가 아닌 외국 자본에 월세를 낼 것

 

이미 외국자본들은 한국 월세 시장에 베팅 중

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5. 그래서,  우리는 어떻게 살아남아야 하는가?

(1) 주거 전략

• 당신이 일단 20대 이하 젊은층이라면 해외이민을 적극 권장한다.

      예전에 적었던 이 글을 읽어라. 
      https://winningstock.tistory.com/58

한국의 미래는 이미 정해졌다: 인구 절벽, 병력 붕괴, 내수의 한계

 

• 전세는 끝났다 → 월세 or 매수로 결정하는데, 문제는 이게 주담대 이자보다 더 들것
• 무주택자라면, 작은 집이라도 매수. 그리고 고정비 최소화
• (나중에 집은 팔 수 있는 자산이지만 전월세는 그냥 비용)
• 가용현금이 있다면 실물 금은, 실물달러, 미국주식에 분산/적립식 투자할것 

(2) 한국 금융기관에 돈 두지 마라

• 한국 예금, 펀드, 연금 = 피하라. 한국 시스템 붕괴 시 휴지조각
• 저축은행에서는 돈 무조건 빼고, 아무리 예금자 보호법이라도 망하면 받은데 최소 2년걸린다
• 가장 안전한건 우체국, 하지만 더 안전한 것은 실물 금은,
• 또는 미국 달러(스테이블코인), 배당주식

(3) 실물 자산을 확보하라

• 원화 자산을 최소화 하라, 그리고 달러화 해라 = 리셋용 화폐
• 만약 당신이 한국 집이 있고 대출을 거의 다 갚았다면, 집 담보로 원화 자산을 빌리고 (역발상)
• 그 돈으로 실물 금, 은 적립식으로 모아라 (무조건 최소 3년 적립식)
• (한달에 실버바 500g 짜리 1개라도 좋다. 돌반지 1개라도 좋다-  모아라)

(4) 미국 배당주 = 진짜 ‘현금 기계’

• 달러 배당 → 환율 오르면 수익 자동 상승 (배당 에너지주: 엑슨모벨, 제약주: 존슨앤존슨 등)
• 한국은 소비국, 미국은 수익국

(5) 감당하기 어려운 빚은 줄여라

• 감당이 어려운 대출은 늪이다(단, 주택 매수시 최대한 길게 해서 40년해라, 나중에 인플레 맞아서 줄 것)
• 정부의 ‘서민 정책’에 활용(감당할 만한 대출로)
• 한시적으로  부모님 댁이라도 들어가라 (단, 젊은층만)

 
그리고 당신이 프로라면,  숏 베팅 준비하라 ~~ (단, 프로만, 아마추어는 그냥 무시하길,,)

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PS. 무식한 자가 금을 욕할 때

2013년, 민주당은 한국은행의 금 매입을 비판했다
그러나 2025년, 금값은 역사상 최고치 기록

 

 

민주당 김현미  - "한국은행이 금 투자 잘못해서 손실났다" (2013년)

민주당에서 한은의 금 매입 비판(2013)

 
지금은? -  금값 역대 사상 최대, 무식한자가 신념을 가지면 가장 위험하다.

당시 한국은행은 이미 국제적 유동성 확장 RISK간파. 금 매입